Le marché immobilier toulousain, vu par l'Observer

C’est hier en fin d’après-midi, que l’ObserveR de l’immobilier toulousain tenait sa 9^ème conférence. L’occasion pour l’ensemble des acteurs de ce secteur de faire le point sur l’année 2010.

« Après avoir connu une crise sévère en 2008, et cela dans tous les secteurs du logement, le marché toulousain confirme un rebond notable depuis 2009 » constate Alexandra François Cuxac, présidente de l’ObserveR de l’immobilier.

Quel Immobilier aujourd’hui ? Quelle ville demain ? C’est à ces questions que les membres de l’Observer ont tenté de répondre.

Tout d’abord une nouvelle notion vient s’ajouter au Schéma de Cohérence Territorial (SCOT). En effet « la ville intense », dont le périmètre établit reste encore incertain, inclue le cœur de l’agglomération et s’étend le long des axes de transport en commun. Une zone qui apparaît comme étant attractive. En effet, avec une hausse de 86% des ventes, on constate un certain intérêt des acquéreurs pour le centre-ville.

Cependant, les objectifs posés par le SCOT n’ont pas été atteints. Les chiffres parlent d’eux même, 71% des logements neufs et 79% des logements sociaux prévus, ont été réalisés.  « Des efforts supplémentaires sont à prévoir » observe un membre du groupe Adéquation.

Une volonté de satisfaire la demande

Si la baisse des mises en chantier de logement social inquiète l’ObserveR, une certaine adaptation de l’offre en fonction des budgets est a soulignée. 55% de l’offre disponible au sein de la « la ville intense » et du reste de l’Aire urbaine propose un prix inférieur à 3000 euros le m². Ainsi « l’ensemble des acteurs s’activent pour satisfaire la demande de logements neufs » observe la présidente.

De plus, le dispositif du Prêt à taux zéro (PTZ+) a également permis d’augmenter la capacité d’emprunt des ménages, ce qui a facilité l’accession à la propriété de la classe moyenne. En effet  la bonification de l’emprunt dépend du type de logement acquis, de la taille du ménage mais surtout du zonage. 

Crédit photo: Mairie de Toulouse